1 900 – 2 800

€/m² v Košiciach

98%

presnosť odhadu

3 sek

výpočet hodnoty

Zadarmo

bez záväzkov

Košický trh

Trh s nehnuteľnosťami v Košiciach v roku 2026

Košice sú druhé najväčšie mesto Slovenska s dynamickým trhom s nehnuteľnosťami. Rastúci IT sektor, prítomnosť nadnárodných firiem a rozvojové projekty mestského centra udržujú dopyt po bytoch stabilne vysoký.

Čo ovplyvňuje cenu bytu v Košiciach?

Cena nehnuteľnosti v Košiciach závisí od viacerých kľúčových faktorov. Lokalita je rozhodujúca — byt v Starom Meste alebo na Terase môže byť o 30–40 % drahší ako rovnako veľký byt na vzdialenom sídlisku.

Stav nehnuteľnosti výrazne ovplyvňuje cenu. Kompletne rekonštruovaný byt dosahuje o 15–25 % vyššiu cenu oproti pôvodnému stavu. Typ stavby tiež záleží — tehlové bytové domy sa tradične predávajú drahšie ako panelové.

Poschodie a orientácia sú ďalšie faktory. Byty na vyšších poschodiach s výhľadom dosahujú vyššie ceny, prízemné byty naopak nižšie. Náš AI model na ocenenie nehnuteľnosti zohľadňuje všetky tieto faktory automaticky.

Prečo ľudia predávajú nehnuteľnosti v Košiciach?

Najčastejšie dôvody predaja bytu v Košiciach sú sťahovanie za prácou (do Bratislavy alebo do zahraničia), dedičské konanie, rozvod a potreba väčšieho alebo menšieho bytu pri zmene životnej situácie.

Rastúci počet predajov prichádza od investičných kupujúcich, ktorí predávajú prenájmové byty po nástupe nových regulácií, alebo od seniorov, ktorí si uvoľňujú kapitál z nehnuteľností.

V každom prípade je prvým krokom zistiť reálnu trhovú hodnotu. Naše bezplatné ocenenie nehnuteľnosti Košice vám dá spoľahlivý výsledok okamžite — bez čakania na znalca.

Ceny podľa časti

Ceny bytov v Košiciach podľa mestskej časti

Orientačné ceny za m² pri predaji bytu v jednotlivých mestských častiach Košíc v roku 2026. Hodnoty sú priemery — konkrétny byt môže byť vyšší alebo nižší podľa stavu a dispozície.

Košice I — Staré Mesto

2 400 – 2 800 €/m²

Historické centrum, najvyšší dopyt, prémiové lokality pri pešej zóne a Hlavnej ulici.

Terasa

2 000 – 2 400 €/m²

Jedno z najobľúbenejších sídlísk, dobrá vybavenosť, blízkosť prírody a nákupných centier.

KVP (Košice-Západ)

1 950 – 2 300 €/m²

Vyhľadávaná lokalita na západe mesta, nové novostavby zvyšujú priemer celej oblasti.

Nad Jazerom

2 000 – 2 350 €/m²

Obľúbená lokalita pri Jazere, zelené okolie, vhodná pre rodiny s deťmi.

Dargovských hrdinov

1 900 – 2 200 €/m²

Jedno z najväčších sídlísk, dostupné ceny, dobrá infraštruktúra a MHD spojenie.

Ťahanovce / Západ

1 850 – 2 100 €/m²

Okrajové lokality s nižšími cenami, vhodné pre kupujúcich hľadajúcich dostupné bývanie.

Pre presný odhad hodnoty konkrétneho bytu vo vašej mestskej časti:

Oceniť môj byt v Košiciach zadarmo
AI Kalkulačka — Košice

Zistite hodnotu vášho bytu v Košiciach
pomocou umelej inteligencie

Vyplňte jednoduchý formulár. Náš AI model okamžite vypočíta odhadovanú trhovú cenu na základe stoviek porovnateľných transakcií z košického trhu.

1
2
3
4
Lokalita Charakteristika AI Odhad Kontakt
AI
Krok 1

Lokalita

Prosím, vyberte mesto.
Krok 2

Charakteristika bytu

m²
Prosím, zadajte rozlohu (20–300 m²).
Prosím, vyberte počet izieb.
Prosím, vyberte poschodie.
Prosím, vyberte typ stavby.
Prosím, vyberte stav nehnuteľnosti.
Krok 3

AI Odhad hodnoty

AI analyzuje trh

Porovnávame transakcie z košického trhu…

Krok 4

Kontakt

Prosím, zadajte svoje meno a priezvisko.
Prosím, zadajte svoje telefónne číslo.
Prosím, zadajte platný e-mail.
Prosím, potvrďte súhlas so spracovaním údajov.

Ďakujeme!

Vaša žiadosť o ocenenie bola odoslaná.
Ozveme sa vám do 24 hodín.

Späť na úvodnú stránku
FAQ
Košice

Časté otázky o nehnuteľnostiach v Košiciach

Odpovede na najčastejšie otázky o cenách, predaji a oceňovaní nehnuteľností v Košiciach.

Ceny bytov v Košiciach sa v roku 2026 pohybujú v rozmedzí 1 900 – 2 800 € za m² v závislosti od mestskej časti. Staré Mesto patrí medzi najdrahšie oblasti s cenami okolo 2 400 – 2 800 €/m², zatiaľ čo sídliská ako Dargovských hrdinov alebo Ťahanovce ponúkajú dostupnejšie ceny od 1 900 €/m². Pre presný odhad hodnoty konkrétneho bytu použite našu bezplatnú AI kalkulačku vyššie.

Terasa je jedno z najžiadanejších sídlísk v Košiciach. Ceny bytov na Terase sa pohybujú od 2 000 do 2 400 €/m² v závislosti od stavu, poschodia a orientácie bytu. Rekonštruované byty dosahujú ceny pri hornej hranici, pôvodný stav pri dolnej. AI kalkulačka 1Reality zohľadní tieto faktory a vypočíta odhad konkrétneho bytu do 3 sekúnd.

Košický realitný trh zostáva v roku 2026 aktívny. Dopyt po nehnuteľnostiach podporuje rastúci IT sektor, prítomnosť nadnárodných firiem a rozvoj mestského centra. Priemerný čas predaja bytu pri správne nastavenej cene je 2–4 mesiace. Prvým krokom je zistiť reálnu trhovú hodnotu — využite naše bezplatné AI ocenenie nehnuteľnosti.

Áno, AI kalkulačka je úplne bezplatná a bez záväzkov. Aj následná konzultácia s naším odborníkom pre nehnuteľnosti v Košiciach je zadarmo — platíte len v prípade, že sa rozhodnete s nami uzavrieť obchod.

Priemerný predaj bytu v Košiciach trvá 2–4 mesiace pri správne nastavenej cene. Nadhodnotenie je najčastejšia chyba predávajúcich — byt potom stojí na trhu 6–12 mesiacov a nakoniec sa predá lacnejšie. Presné AI ocenenie od 1Reality pomáha nastaviť optimálnu cenu od začiatku a skrátiť dobu predaja.
KE
Košice

Predajte svoju nehnuteľnosť v Košiciach ešte dnes

Získajte férovú trhovú cenu bez starostí. Náš tím sa postará o všetko — od ocenenia až po podpis zmluvy. Pôsobíme v Košiciach a celom Košickom kraji.

Získajte bezplatnú ponuku